Cập nhật ngày 13/11/2026 – Gia Phát Land.
Giỏ hàng căn hộ The Sailing Quy Nhơn chuyển nhượng tháng 11/2026 có 8 căn Tháp B: 2 căn 1 phòng ngủ view thành phố giá 1,95 tỷ, 2 căn 2 phòng ngủ view thành phố 2,85 – 2,95 tỷ và 4 căn 2 phòng ngủ view biển 3,1 – 3,45 tỷ. The Sailing (tên cũ I-Tower Quy Nhơn) nằm ở 28 Lê Duẩn, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai (trước là phường Lý Thường Kiệt), căn hộ sổ đỏ lâu dài, Tháp B dự kiến bàn giao quý 4/2026.
Tóm tắt nhanh giỏ hàng The Sailing chuyển nhượng
- Ở đâu: 28 Lê Duẩn, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai (trước là phường Lý Thường Kiệt, TP Quy Nhơn), cạnh Quảng trường Nguyễn Tất Thành.
- Giỏ hàng: 8 căn Tháp B – 2 căn 1PN, 2 căn 2PN view thành phố, 4 căn 2PN view biển.
- Giá: 1PN 1,95 tỷ; 2PN view thành phố 2,85 – 2,95 tỷ; 2PN view biển 3,1 – 3,45 tỷ (giá hợp đồng đã gồm VAT và phí bảo trì 2%).
- Đã đóng: khoảng 70% hợp đồng; người mua trả người bán khoảng 1,37 – 2,53 tỷ, phần còn lại khoảng 0,58 – 0,98 tỷ đóng tiếp cho chủ đầu tư.
- Pháp lý: nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư, có xác nhận của chủ đầu tư; căn hộ sổ đỏ lâu dài.
- Tiến độ: 2 tòa tháp đã cất nóc; Tháp B dự kiến bàn giao quý 4/2026.
- Hợp với ai: người cần căn sổ đỏ ngay trung tâm, sắp nhận nhà, muốn đúng tầng – view đã hết trong quỹ căn chủ đầu tư.
Giỏ hàng The Sailing Quy Nhơn chuyển nhượng tháng 11/2026: 8 căn Tháp B
Mã căn ghi theo dạng Tòa.Tầng.Căn: ví dụ B.1X.21 là tòa B, tầng 1X (từ tầng 10 đến tầng 19), căn số 21. Tầng chính xác Gia Phát Land báo khi anh chị liên hệ xem căn. Cột “Giá HĐMB” là giá trên hợp đồng mua bán người bán đã ký với chủ đầu tư, đã gồm VAT và phí bảo trì 2%; người bán đã đóng khoảng 70% hợp đồng.
Căn 1 phòng ngủ view thành phố – 1,95 tỷ
| Mã căn | Diện tích | Giá bán | Giá HĐMB |
|---|---|---|---|
| B.1X.23 | 46 m² | 1,95 tỷ | 1,936 tỷ |
| B.3X.23 | 46 m² | 1,95 tỷ | 1,936 tỷ |
Căn 2 phòng ngủ view thành phố – 2,85 đến 2,95 tỷ
| Mã căn | Diện tích | Giá bán | Giá HĐMB |
|---|---|---|---|
| B.1X.21 | 64,15 m² | 2,85 tỷ | 2,55 tỷ |
| B.2X.06 | 66,95 m² | 2,95 tỷ | 2,65 tỷ |
Căn 2 phòng ngủ view biển – 3,1 đến 3,45 tỷ
| Mã căn | Diện tích | Giá bán | Giá HĐMB |
|---|---|---|---|
| B.0X.08 | 66,29 m² | 3,1 tỷ | 2,65 tỷ |
| B.1X.09 | 63,14 m² | 3,3 tỷ | 2,55 tỷ |
| B.1X.18 | 60,70 m² | 3,1 tỷ | 2,55 tỷ |
| B.3X.09 | 63,14 m² | 3,45 tỷ | 3,27 tỷ |
Giá do chủ căn đưa ra qua Gia Phát Land, có thể thay đổi theo thỏa thuận; căn có thể đã giao dịch. Gọi 0935 739 686 để kiểm tra căn còn trống và nhận bảng tính tiền từng căn.
Giá The Sailing chuyển nhượng so với giá chủ đầu tư
| Loại căn | Chủ đầu tư (niêm yết tham khảo 11/2026) | Chuyển nhượng (giỏ hàng này) |
|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 2 – 2,8 tỷ (46,6 – 50,9 m²) | 1,95 tỷ (46 m²) |
| 2 phòng ngủ | 2,5 – 4 tỷ (58,1 – 74,7 m²) | 2,85 – 3,45 tỷ (60,7 – 66,95 m²) |
| 3 phòng ngủ | 4 – 6 tỷ (88 – 96,9 m²) | Chưa có căn |
Giá chủ đầu tư ở bảng là giá niêm yết. Mua trực tiếp, anh chị còn được trừ chiết khấu 11% (thanh toán nhanh 95%) hoặc 3% (theo tiến độ), hay vay HD Bank đến 60% với lãi suất 0% trong 15 tháng – chi tiết tại bài chính sách bán hàng The Sailing Quy Nhơn. Căn chuyển nhượng không hưởng chính sách mới này, bù lại có mã căn, tầng, view cụ thể và giá hợp đồng đã chốt từ trước.
| Tiêu chí | Mua chủ đầu tư | Mua chuyển nhượng |
|---|---|---|
| Giá | Giá niêm yết trừ chiết khấu theo chính sách đang áp dụng | Giá hợp đồng cộng chênh lệch, thỏa thuận với người bán |
| Ưu đãi | Chiết khấu 11%/3%, vay HD Bank lãi 0% 15 tháng, ưu đãi 40 khách tiên phong (nếu còn suất) | Theo hợp đồng gốc của người bán |
| Chọn căn | Trong quỹ căn chủ đầu tư còn lại | Có thể có tầng, view đã hết trong quỹ chủ đầu tư |
| Thanh toán | Đóng theo phương án đã chọn | Trả người bán phần đã đóng cộng chênh lệch, đóng tiếp phần còn lại cho chủ đầu tư |
| Thủ tục | Ký hợp đồng mua bán mới | Công chứng chuyển nhượng hợp đồng, chủ đầu tư xác nhận |
Kết luận: căn 1 phòng ngủ chuyển nhượng 1,95 tỷ ngang mức khởi điểm giá niêm yết 1PN của chủ đầu tư (khoảng 2 tỷ, chưa trừ chiết khấu) và chỉ chênh 14 triệu so với hợp đồng. Với căn 2 phòng ngủ, anh chị nên đặt cạnh phiếu tính giá chủ đầu tư cùng tầng, cùng hướng sau chiết khấu – Gia Phát Land gửi cả hai bảng để so.
4 căn The Sailing chuyển nhượng đáng chú ý
Đây là đánh giá của Gia Phát Land dựa trên giá và vị trí các căn trong giỏ hàng, không phải cam kết của chủ đầu tư hay người bán.
1. B.3X.23 – 1 phòng ngủ tổng tiền thấp nhất, tầng cao
Giá 1,95 tỷ, bằng giá căn B.1X.23 nhưng nằm ở tầng 3X nên thoáng hơn; chênh hợp đồng chỉ 14 triệu. Thích tầng thấp, đi lại nhanh thì chọn B.1X.23 cùng giá.
2. B.1X.21 – 2 phòng ngủ giá thấp nhất giỏ hàng
Giá 2,85 tỷ cho 64,15 m² view thành phố, khoảng 44,4 triệu/m². Cần rộng hơn thì xem B.2X.06 (66,95 m², tầng 2X) thêm 100 triệu.
3. B.0X.08 và B.1X.18 – 2 phòng ngủ view biển 3,1 tỷ
Hai căn view biển rẻ nhất giỏ hàng, cùng giá 3,1 tỷ. B.0X.08 rộng nhất nhóm view biển (66,29 m²) nhưng ở tầng 0X (dưới tầng 10); B.1X.18 nhỏ hơn (60,70 m²) nhưng ở tầng 1X. Chọn diện tích hay chọn tầng tùy nhu cầu.
4. B.3X.09 – 2 phòng ngủ view biển tầng cao, chênh hợp đồng thấp nhất
Giá 3,45 tỷ cho 63,14 m², chênh hợp đồng 180 triệu – thấp nhất nhóm view biển. Căn cùng vị trí 09 ở tầng 1X (B.1X.09) đang chào 3,3 tỷ, chỉ thấp hơn 150 triệu nhưng thấp hơn khoảng 20 tầng; nếu ưu tiên view biển thoáng, B.3X.09 đáng cân nhắc hơn.
Thủ tục mua căn hộ The Sailing chuyển nhượng khi chưa có sổ
- Kiểm tra hợp đồng mua bán gốc với chủ đầu tư, phiếu thu các đợt đã đóng, phụ lục ưu đãi (nếu có) và số tiền còn phải đóng.
- Xác nhận với chủ đầu tư căn hộ không tranh chấp, không thế chấp; căn đang vay ngân hàng thì thống nhất cách tất toán hoặc chuyển khoản vay.
- Đặt cọc, chốt giá và thời gian chuyển nhượng.
- Công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ.
- Bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng (các bên có thể thỏa thuận khác).
- Chủ đầu tư xác nhận chuyển nhượng; người mua đóng tiếp các đợt còn lại, nhận bàn giao và được cấp sổ đỏ đứng tên mình (lệ phí trước bạ 0,5% bên mua nộp khi làm sổ).
Trả người bán bao nhiêu, đóng tiếp chủ đầu tư bao nhiêu?
Giá hợp đồng của các căn trong giỏ hàng đã gồm VAT và phí bảo trì 2%, người bán đã đóng khoảng 70% hợp đồng. Người mua trả người bán phần đã đóng cộng chênh lệch, phần còn lại (khoảng 30% hợp đồng) đóng tiếp cho chủ đầu tư theo tiến độ trong hợp đồng.
| Mã căn | Giá bán | Trả người bán | Còn đóng chủ đầu tư |
|---|---|---|---|
| B.1X.23, B.3X.23 | 1,95 tỷ | khoảng 1,37 tỷ | khoảng 0,58 tỷ |
| B.1X.21 | 2,85 tỷ | khoảng 2,08 tỷ | khoảng 0,77 tỷ |
| B.2X.06 | 2,95 tỷ | khoảng 2,15 tỷ | khoảng 0,8 tỷ |
| B.0X.08 | 3,1 tỷ | khoảng 2,3 tỷ | khoảng 0,8 tỷ |
| B.1X.09 | 3,3 tỷ | khoảng 2,53 tỷ | khoảng 0,77 tỷ |
| B.1X.18 | 3,1 tỷ | khoảng 2,33 tỷ | khoảng 0,77 tỷ |
| B.3X.09 | 3,45 tỷ | khoảng 2,47 tỷ | khoảng 0,98 tỷ |
Nhận định của Gia Phát Land: căn The Sailing chuyển nhượng hợp với ai?
Đây là đánh giá của Gia Phát Land, không phải cam kết của chủ đầu tư.
- Phù hợp: người muốn căn hộ sổ đỏ lâu dài ngay trung tâm, cạnh quảng trường và biển; người cần nhận nhà sớm theo mốc bàn giao Tháp B; người cần đúng tầng, đúng view đã hết trong quỹ căn chủ đầu tư.
- Nên cân nhắc thêm: muốn chiết khấu 11% hoặc cam kết thuê năm đầu thì mua trực tiếp chủ đầu tư; cần ở ngay thì xem chung cư Quy Nhơn đã bàn giao; ngân sách dưới 2 tỷ mà cần 2 phòng ngủ thì xem căn hộ Quy Nhơn dưới 2 tỷ.
- Gợi ý trước khi đặt cọc: xem nhà mẫu tại dự án, đọc kỹ hợp đồng gốc và phiếu thu, hỏi tầng chính xác và mốc bàn giao Tháp B, so với phiếu tính giá chủ đầu tư cùng loại căn.
Câu hỏi thường gặp
Giá căn hộ The Sailing Quy Nhơn chuyển nhượng bao nhiêu?
Tháng 11/2026, giỏ hàng Gia Phát Land có 8 căn Tháp B: 1 phòng ngủ 46 m² giá 1,95 tỷ; 2 phòng ngủ view thành phố 2,85 – 2,95 tỷ; 2 phòng ngủ view biển 3,1 – 3,45 tỷ.
Mua căn The Sailing chuyển nhượng cần trả trước bao nhiêu?
Người bán đã đóng khoảng 70% hợp đồng, nên căn 1PN 1,95 tỷ trả người bán khoảng 1,37 tỷ, còn khoảng 0,58 tỷ đóng tiếp cho chủ đầu tư; căn 2PN trả người bán khoảng 2,08 – 2,53 tỷ, còn khoảng 0,77 – 0,98 tỷ. Giá hợp đồng đã gồm VAT và phí bảo trì 2%.
Căn hộ The Sailing chưa bàn giao có mua chuyển nhượng được không?
Được. Người mua nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ khách cũ, công chứng và có xác nhận của chủ đầu tư, rồi đóng tiếp tiến độ, nhận nhà và đứng tên sổ đỏ.
Mua chuyển nhượng có được chiết khấu 11% của chủ đầu tư không?
Không. Chiết khấu 11%/3% và ưu đãi 40 khách tiên phong chỉ áp dụng khi ký hợp đồng mới với chủ đầu tư; căn chuyển nhượng giữ nguyên điều khoản trong hợp đồng gốc của người bán.
Mã căn B.1X.21 nghĩa là gì?
B là Tháp B, 1X là tầng từ 10 đến 19, 21 là số căn trên mặt bằng tầng. Tầng chính xác Gia Phát Land báo khi anh chị liên hệ xem căn.
Tháp B The Sailing khi nào bàn giao?
Chủ đầu tư dự kiến bàn giao Tháp B quý 4/2026 và Tháp A tháng 9/2027. Tháng 11/2026, hai tòa tháp đã cất nóc và đang hoàn thiện mặt ngoài.
Xem thêm: dự án The Sailing Quy Nhơn (vị trí, tiện ích, tiến độ), tổng hợp căn hộ chuyển nhượng Quy Nhơn, so sánh Simona Heights và The Sailing, Q’Terra và The Sailing.
Liên hệ xem căn The Sailing chuyển nhượng
Quang Dũng – Hotline/Zalo 0935 739 686, Gia Phát Land, 25 Trần Cao Vân, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai – đơn vị phân phối chính thức The Sailing Quy Nhơn. Nhận ký gửi căn hộ The Sailing cần bán.
Nguồn: giá do chủ căn ký gửi qua Gia Phát Land, cập nhật 13/11/2026; tiến độ và chính sách theo thông tin chủ đầu tư công bố. Giá có thể thay đổi, căn có thể đã giao dịch.
Bạn cần tư vấn về thị trường bất động sản Quy Nhơn?
Quang Dũng Quy Nhơn luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!
