Cập nhật ngày 06/11/2026 – Gia Phát Land, theo giỏ hàng chủ đầu tư và giá chuyển nhượng tháng 11/2026. Danh sách được cập nhật hằng tháng.
Căn hộ Quy Nhơn dưới 2 tỷ tháng 11/2026 có ở 7 dự án, giá từ khoảng 800 triệu (studio EcoLife Riverside chuyển nhượng) đến sát mốc 2 tỷ (1PN Simona Heights chuyển nhượng, 1PN The Sailing). Nếu mua trực tiếp chủ đầu tư, ngân sách này mua được căn 1 phòng ngủ Phú Tài Central Life từ 1,484 tỷ, căn 1PN view biển Altara 1,825 tỷ, căn 2 phòng ngủ EcoLife từ 1,369 tỷ và cả căn 3 phòng ngủ EcoLife khoảng 1,96 tỷ sau chiết khấu. Dưới đây là danh sách từng căn, pháp lý, giá thuê và số tiền cần chuẩn bị nếu vay ngân hàng.
Tóm tắt nhanh: dưới 2 tỷ ở Quy Nhơn mua được căn hộ gì?
- Dưới 1,5 tỷ: studio, 1PN+, 2PN EcoLife Riverside (chuyển nhượng 800 triệu – 1,5 tỷ; chủ đầu tư 2PN từ 1,369 tỷ); studio Phú Tài Central Life chuyển nhượng 1,1 – 1,34 tỷ; studio TMS 28 Nguyễn Huệ từ 1,3 tỷ.
- 1,5 – 1,8 tỷ: 1PN Phú Tài Central Life từ chủ đầu tư 1,484 – 1,734 tỷ; 1PN Altara chuyển nhượng 1,6 – 1,8 tỷ; studio Q’Terra dự kiến từ 1,79 tỷ.
- 1,8 – 2 tỷ: 1PN view biển Altara 1,825 tỷ và 2PN Altara 61 m² 1,988 tỷ (chủ đầu tư); 2PN Phú Tài 1,941 – 1,959 tỷ; 3PN EcoLife khoảng 1,96 tỷ sau chiết khấu; 1PN+ TMS từ 1,9 tỷ.
- Sát mốc 2 tỷ: 1PN Simona Heights chuyển nhượng từ khoảng 2 tỷ; 1PN The Sailing từ khoảng 2 tỷ.
- Đã có sổ hồng, ở ngay: EcoLife, Altara, Phú Tài (có căn chưa ra sổ riêng). TMS sở hữu 50 năm. Simona, The Sailing, Q’Terra đang xây.
Bảng căn hộ Quy Nhơn dưới 2 tỷ tháng 11/2026
| Dự án | Căn dưới 2 tỷ | Giá | Mua từ | Pháp lý |
|---|---|---|---|---|
| EcoLife Riverside | Studio 33 m², 1PN+ 42 m², 2PN 59–64 m², 3PN 69–79 m² | ~800 triệu – 2 tỷ | Chuyển nhượng | Sổ hồng lâu dài |
| EcoLife Riverside | 5 căn 2PN 59,1–68,3 m² | 1,369 – 1,645 tỷ | Chủ đầu tư | Sổ hồng lâu dài |
| EcoLife Riverside | 3PN CT2-07 tầng 10, 77,7 m² | ~1,96 tỷ (sau chiết khấu 7%) | Chủ đầu tư | Sổ hồng lâu dài |
| Phú Tài Central Life | Studio 35–42 m², 1PN 42–46 m² | 1,1 – 1,7 tỷ | Chuyển nhượng | Sổ hồng lâu dài |
| Phú Tài Central Life | 17 căn 1PN 42,84–45,69 m²; 2 căn 2PN | 1,484 – 1,959 tỷ | Chủ đầu tư | Sổ hồng lâu dài |
| TMS Quy Nhơn | Studio 46 m², 1PN+ 58 m² | Từ 1,3 tỷ / từ 1,9 tỷ | Chuyển nhượng | Sở hữu 50 năm |
| Altara Residences | 1PN 45 m² | 1,6 – 1,8 tỷ | Chuyển nhượng | Sổ hồng lâu dài |
| Altara Residences | 1PN 32.01 (45 m²), 2PN 17.02 (61 m²) | 1,825 tỷ / 1,988 tỷ | Chủ đầu tư | Sổ hồng lâu dài |
| Q’Terra Quy Nhơn | Studio 35,9–41,8 m² | Dự kiến từ 1,79 tỷ | Chủ đầu tư (mở bán 18/11) | Sở hữu 50 năm |
| Simona Heights | 1PN 45 m² | Từ khoảng 2 tỷ | Chuyển nhượng | Sở hữu lâu dài, chưa bàn giao |
| The Sailing (I-Tower) | 1PN 46,6–50,9 m² | Từ khoảng 2 tỷ | Chủ đầu tư | Sổ đỏ lâu dài, chưa bàn giao |
1. EcoLife Riverside: căn hộ Quy Nhơn dưới 2 tỷ có cả 2PN và 3PN
Vị trí: góc Điện Biên Phủ – Trần Bá, phường Quy Nhơn Đông (trước là phường Nhơn Bình), cách chợ Điện Biên Phủ 200m, sông Hà Thanh 300m, cách biển khoảng 3km. Pháp lý: bàn giao quý 3/2021, sổ hồng lâu dài, nhận nhà ở ngay. Đây là dự án có giá mềm nhất Gia Phát Land đang bán, hợp người mua nhà lần đầu.
5 căn 2 phòng ngủ từ chủ đầu tư, 1,369 – 1,645 tỷ
| Mã căn | Tầng | Diện tích | Hướng | Giá niêm yết | Sau CK 7% (ước tính) |
|---|---|---|---|---|---|
| CT1-02 | 24 | 59,1 m² | Tây Bắc | 1,369 tỷ | ~1,27 tỷ |
| CT2-05 | 25 | 63,8 m² | Đông Bắc | 1,497 tỷ | ~1,39 tỷ |
| CT2-03 (góc) | 23 | 63,3 m² | Tây Bắc | 1,527 tỷ | ~1,42 tỷ |
| CT2-02 (góc 2,5PN) | 12B | 68,3 m² | Tây Bắc | 1,620 tỷ | ~1,51 tỷ |
| CT1-10 | 23 | 63,8 m² | Đông Nam | 1,645 tỷ | ~1,53 tỷ |
Căn 3 phòng ngủ CT2-07 tầng 10: khoảng 1,96 tỷ sau chiết khấu
Căn góc 77,7 m², ban công Đông Nam, rộng nhất EcoLife, giá niêm yết 2,108 tỷ (đã gồm VAT và kinh phí bảo trì). Theo chính sách hiện hành, chiết khấu 2% đặt cọc sớm và 5% thanh toán sớm 95% tính trên giá trước VAT và phí bảo trì; tổng giá sau chiết khấu còn khoảng 1,96 tỷ (Gia Phát Land ước tính). Nếu chỉ được chiết khấu 2% (ví dụ chọn vay ngân hàng), giá khoảng 2,07 tỷ. Hai căn cùng vị trí ở tầng 12B và 20 sau chiết khấu vẫn khoảng 2 tỷ. Đây là căn 3 phòng ngủ duy nhất từ chủ đầu tư có thể mua dưới 2 tỷ ở Quy Nhơn tháng này.
Căn EcoLife chuyển nhượng: từ khoảng 800 triệu
Studio 33 m² khoảng 800 triệu, 1PN+ 42 m² khoảng 1 tỷ, 2PN 59–64 m² 1,2 – 1,5 tỷ, 3PN 69–79 m² 1,5 – 2 tỷ. Giá thuê tham khảo: 1PN khoảng 4 triệu, 2PN 6 triệu, 3PN 9 triệu/tháng.
Xem thêm: dự án EcoLife Riverside Quy Nhơn · 5 căn 2 phòng ngủ EcoLife đáng mua · căn 3 phòng ngủ EcoLife · chính sách bán hàng EcoLife · căn hộ EcoLife chuyển nhượng.
2. Phú Tài Central Life: 17 căn 1PN và 2 căn 2PN dưới 2 tỷ
Vị trí: góc Lý Thái Tổ – Hoàng Văn Thụ, phường Quy Nhơn Nam (trước là phường Quang Trung), cách biển khoảng 1km, hồ bơi vô cực tầng 26. Pháp lý: bàn giao 12/2025, sổ hồng lâu dài. Giá chủ đầu tư dưới đây là giá tự thanh toán (chiết khấu 8%, đến 30/11/2026), đã gồm VAT, 2% phí bảo trì và nội thất gỗ liền tường.
| Mã căn | Loại – diện tích | Hướng | Tự thanh toán | Vay hỗ trợ 12 tháng |
|---|---|---|---|---|
| PTC.13.05 | 1PN 42,84 m², tầng 13 | Tây Nam | 1,484 tỷ | 1,615 tỷ |
| PTC.23.05 | 1PN 42,84 m², tầng 23 | Tây Nam | 1,537 tỷ | 1,672 tỷ |
| PTC.25.06 | 1PN 45,60 m², tầng 25 | Tây Nam | 1,651 tỷ | 1,796 tỷ |
| PTC.04.02 | 2PN 54,77 m², tầng 4 | Tây Nam | 1,941 tỷ | 2,112 tỷ |
| PTC.13.10 | 2PN 58,36 m², tầng 13 | Tây Bắc | 1,959 tỷ | 2,131 tỷ |
Căn chuyển nhượng: studio 35–42 m² 1,1 – 1,34 tỷ (chủ đầu tư đã hết studio), 1PN 42–46 m² 1,4 – 1,7 tỷ, 2PN từ khoảng 1,9 tỷ. Giá thuê tham khảo: 1PN khoảng 5 triệu, 2PN 8 triệu/tháng. Tất cả căn 1PN còn trống của chủ đầu tư đều có ban công Tây Nam, nắng chiều – nên chọn tầng cao và dùng rèm cản nắng.
Xem thêm: dự án Phú Tài Central Life · giỏ hàng và bảng giá Phú Tài Central Life · căn hộ Phú Tài chuyển nhượng.
3. TMS Quy Nhơn 28 Nguyễn Huệ: studio view biển từ 1,3 tỷ
Vị trí: 28 Nguyễn Huệ, phường Quy Nhơn (trước là phường Lê Lợi), cách bãi biển khoảng 50m. Pháp lý: căn hộ khách sạn, bàn giao 2020, sở hữu 50 năm. Chủ đầu tư không còn bán; căn chuyển nhượng: studio 46 m² từ 1,3 tỷ, 1PN+ 58 m² từ 1,9 tỷ. Hợp nghỉ dưỡng hoặc cho khách du lịch thuê theo ngày.
Xem thêm: dự án TMS Quy Nhơn 28 Nguyễn Huệ · căn hộ TMS chuyển nhượng.
4. Altara Residences: 1PN view biển 1,825 tỷ, 2PN 61 m² 1,988 tỷ
Vị trí: 76 Trần Hưng Đạo, phường Quy Nhơn (trước là phường Thị Nại), khoảng 2 phút ra biển, bể bơi và rooftop bar tầng 41. Pháp lý: bàn giao quý 4/2021, sổ hồng lâu dài.
| Căn | Loại – diện tích | View | Giá | Mua từ |
|---|---|---|---|---|
| 32.01 | 1PN 45 m², tầng 32 | Biển Ghềnh Ráng + thành phố | 1,825 tỷ | Chủ đầu tư |
| 17.02 | 2PN 61 m², tầng 17 | Nội khu | 1,988 tỷ | Chủ đầu tư |
| 1PN | 45 m² | Tùy căn | 1,6 – 1,8 tỷ | Chuyển nhượng |
Giá thuê tham khảo: 1PN khoảng 6 triệu, 2PN 10 triệu/tháng. Xem thêm: dự án Altara Residences Quy Nhơn · giỏ hàng Altara Residences · căn hộ Altara chuyển nhượng.
5. Q’Terra Quy Nhơn: studio dự kiến từ 1,79 tỷ
Vị trí: 01 Ngô Mây, phường Quy Nhơn Nam (trước là phường Nguyễn Văn Cừ), liền kề Quảng trường Nguyễn Tất Thành. Pháp lý: căn hộ du lịch, sở hữu 50 năm; dự kiến mở bán chính thức 18/11/2026, bàn giao dự kiến quý 3/2028. Studio 35,9 – 41,8 m² giá dự kiến 1,79 – 2,56 tỷ; giá chính thức chủ đầu tư công bố ngày mở bán, Gia Phát Land sẽ cập nhật ngay trong bài này. Xem dự án Q’Terra Quy Nhơn.
6. Simona Heights và The Sailing: 1PN từ khoảng 2 tỷ
Hai dự án mới sát biển này nằm ngay mốc 2 tỷ, hợp với khách có thể nhích thêm ngân sách:
- Simona Heights (145A Trần Hưng Đạo, phường Quy Nhơn, trước là phường Thị Nại, cách biển khoảng 200m): 1PN 45 m² chuyển nhượng từ khoảng 2 tỷ, thấp hơn giá chủ đầu tư (từ 2,56 tỷ) nhưng không kèm chiết khấu, quà tặng. Dự kiến bàn giao The Sea 03/2027, The Harbour 05/2027. Xem căn hộ Simona Heights chuyển nhượng.
- The Sailing (I-Tower) (28 Lê Duẩn, phường Quy Nhơn, trước là phường Lý Thường Kiệt): 1PN 46,6 – 50,9 m² từ khoảng 2 tỷ, sổ đỏ lâu dài, đã cất nóc, dự kiến bàn giao Tháp B quý 4/2026, Tháp A 9/2027. Thanh toán nhanh 95% được chiết khấu 11% theo chính sách từ 15/10/2026. Xem dự án The Sailing Quy Nhơn · chính sách bán hàng The Sailing.
Có 2 tỷ nên mua căn đã có sổ để ở ngay hay căn mới để cho thuê?
Mua để ở, cần nhà ngay: chọn căn đã có sổ (EcoLife, Altara, Phú Tài). Mua để đầu tư cho thuê và chấp nhận chờ: cân nhắc căn mới sát biển (The Sailing, Simona, Q’Terra) hoặc căn đã bàn giao ở vị trí cho thuê tốt (TMS, Altara).
| Tiêu chí | Căn đã có sổ, ở ngay | Căn mới, đang xây |
|---|---|---|
| Dự án | EcoLife, Altara, Phú Tài (TMS sở hữu 50 năm) | The Sailing, Simona Heights, Q’Terra |
| Diện tích với 2 tỷ | Rộng hơn: 2PN, thậm chí 3PN (EcoLife) | Thường chỉ 1PN hoặc studio |
| Dòng tiền | Cho thuê ngay: 1PN 4 – 6 triệu, 2PN 6 – 10 triệu/tháng | Chưa có tiền thuê đến khi bàn giao; The Sailing có cam kết thuê năm đầu cho căn 2PN, 3PN |
| Vay ngân hàng | Thế chấp chính căn hộ, thủ tục nhanh | Vay theo ngân hàng liên kết, có hỗ trợ lãi suất |
| Rủi ro | Thấp: xem được căn thực tế, sổ | Phụ thuộc tiến độ xây dựng của chủ đầu tư |
Nhận định của Gia Phát Land, không phải cam kết của chủ đầu tư. Với 2 tỷ, căn đã có sổ cho nhiều diện tích hơn và có tiền thuê ngay; căn mới sát biển có vị trí đẹp hơn nhưng diện tích nhỏ và phải chờ bàn giao. Gia đình cần ở nên ưu tiên 2PN EcoLife, Phú Tài hoặc Altara 17.02; khách đầu tư cho thuê du lịch có thể chọn studio TMS hoặc 1PN Altara view biển.
So sánh thêm mọi tầm giá: bảng giá căn hộ Quy Nhơn 2026 (7 dự án, từ 800 triệu đến 6 tỷ) · căn hộ chuyển nhượng Quy Nhơn (5 dự án, nhận nhà ngay).
Mua căn hộ dưới 2 tỷ cần chuẩn bị bao nhiêu tiền nếu vay ngân hàng?
Thường khoảng 30 – 35% giá căn cộng 2% phí bảo trì, tức khoảng 400 – 700 triệu cho căn dưới 2 tỷ. Ví dụ dưới đây do Gia Phát Land tính theo chính sách đang ghi trên web, chỉ để tham khảo; số chính xác theo phiếu tính giá của chủ đầu tư và hồ sơ vay của từng khách.
| Căn ví dụ | Tỷ lệ vay | Tự có (tham khảo) | Ngân hàng cho vay |
|---|---|---|---|
| Phú Tài PTC.13.05, 1PN, giá vay hỗ trợ 12 tháng 1,615 tỷ | 70% (BIDV, MB, Vietcombank), lãi 0% 12 tháng | ~500 triệu (30% + phí bảo trì) | ~1,11 tỷ |
| Altara 32.01, 1PN, giá khi vay khoảng 1,9 tỷ (không có CK 4%) | 65% (MB), hỗ trợ lãi 12 tháng | ~690 triệu (35% + phí bảo trì) | ~1,21 tỷ |
| EcoLife CT1-02, 2PN, khoảng 1,34 tỷ (sau CK cọc sớm 2%) | Tối đa 70% (BIDV, OCB, SeABank), hỗ trợ lãi 15 tháng | ~400 triệu khi ký hợp đồng + ~66 triệu khi nhận sổ | ~880 triệu |
| Căn chuyển nhượng đã có sổ, giá 1,5 tỷ | Thường đến khoảng 70%, tùy ngân hàng | ~450 triệu + lệ phí trước bạ 0,5% (~7,5 triệu) | ~1,05 tỷ |
Q’Terra theo thông tin hiện có cho vay đến 70%, lãi 0% 24 tháng (chờ chính sách chính thức ngày mở bán). The Sailing vay HD Bank đến 60%, khách vay không được chiết khấu.
Câu hỏi thường gặp về căn hộ Quy Nhơn dưới 2 tỷ
Căn hộ rẻ nhất Quy Nhơn giá bao nhiêu?
Khoảng 800 triệu cho studio 33 m² EcoLife Riverside chuyển nhượng (tháng 11/2026). Mua từ chủ đầu tư, rẻ nhất là căn 2PN EcoLife CT1-02 giá niêm yết 1,369 tỷ (khoảng 1,27 tỷ sau chiết khấu 7%) và căn 1PN Phú Tài Central Life PTC.13.05 giá 1,484 tỷ.
Dưới 2 tỷ có mua được căn hộ 2 phòng ngủ ở Quy Nhơn không?
Có. Từ chủ đầu tư: 5 căn 2PN EcoLife 1,369 – 1,645 tỷ, 2PN Phú Tài 1,941 – 1,959 tỷ (tự thanh toán), 2PN Altara 17.02 61 m² 1,988 tỷ. Chuyển nhượng: 2PN EcoLife 1,2 – 1,5 tỷ, Phú Tài từ khoảng 1,9 tỷ. EcoLife còn có căn 3PN CT2-07 tầng 10 khoảng 1,96 tỷ sau chiết khấu.
Có căn hộ view biển Quy Nhơn dưới 2 tỷ không?
Có. Studio TMS 28 Nguyễn Huệ từ 1,3 tỷ (cách biển 50m), căn 1PN Altara 32.01 tầng 32 view biển Ghềnh Ráng 1,825 tỷ, 1PN Altara chuyển nhượng 1,6 – 1,8 tỷ (view tùy căn). Studio Q’Terra cạnh Quảng trường Nguyễn Tất Thành dự kiến từ 1,79 tỷ. So sánh các dự án sát biển xem bài căn hộ view biển Quy Nhơn.
Căn hộ dưới 2 tỷ nào đã có sổ hồng?
EcoLife Riverside và Altara Residences đã có sổ hồng lâu dài. Phú Tài Central Life sổ hồng lâu dài, có căn đã ra sổ riêng và căn chưa, cần hỏi rõ từng căn. TMS Quy Nhơn đã bàn giao, sở hữu 50 năm. Simona Heights, The Sailing, Q’Terra đang xây nên chưa có sổ.
Giá căn hộ dưới 2 tỷ đã gồm VAT và phí bảo trì chưa?
Giá chủ đầu tư EcoLife, Phú Tài, Altara trong bài đã gồm VAT và 2% phí bảo trì (Phú Tài gồm cả nội thất gỗ). Giá chuyển nhượng là giá thỏa thuận; người mua thường nộp thêm lệ phí trước bạ 0,5% và phí công chứng.
Nhận danh sách căn hộ Quy Nhơn dưới 2 tỷ mới nhất
Giỏ hàng thay đổi hằng ngày. Gia Phát Land kiểm tra căn còn trống, gửi phiếu tính giá theo từng phương án thanh toán và dẫn xem căn thực tế.
Quang Dũng – Hotline/Zalo: 0935 739 686
Văn phòng Gia Phát Land: 25 Trần Cao Vân, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai
Nguồn: giỏ hàng, chính sách bán hàng và bài chuyển nhượng trên batdongsanbienquynhon.com tháng 11/2026 (EcoLife giữ giỏ hàng tháng 10/2026). Giá sau chiết khấu, giá khi vay và số tiền tự có do Gia Phát Land ước tính, làm tròn 10 triệu. Giá Q’Terra là giá dự kiến trước ngày mở bán.
Bạn cần tư vấn về thị trường bất động sản Quy Nhơn?
Quang Dũng Quy Nhơn luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!
