Cập nhật ngày 12/11/2026 – Gia Phát Land, theo giá thuê Gia Phát Land ghi nhận tại các dự án đang có căn.
Giá thuê căn hộ Quy Nhơn tháng 11/2026 khoảng 4 – 20 triệu đồng/tháng tùy dự án và loại căn: studio khoảng 5 triệu, 1 phòng ngủ 4 – 8 triệu, 2 phòng ngủ 6 – 13 triệu, 3 phòng ngủ 9 – 20 triệu đồng/tháng. Rẻ nhất là EcoLife Riverside ở phường Quy Nhơn Đông (trước là phường Nhơn Bình), cao nhất là căn 3 phòng ngủ Simona Heights sát biển khi nhận nhà. Tính trên giá mua, cho thuê căn hộ Quy Nhơn mang lại khoảng 3 – 7%/năm trước chi phí, phần lớn căn khoảng 4 – 5,5%/năm.
Tóm tắt nhanh: giá thuê chung cư Quy Nhơn tháng 11/2026
- Giá thuê: studio ~5 triệu; 1PN 4 – 8 triệu; 2PN 6 – 13 triệu; 3PN 9 – 20 triệu đồng/tháng.
- Rẻ nhất: EcoLife Riverside (phường Quy Nhơn Đông): 1PN 4 triệu, 2PN 6 triệu, 3PN 9 triệu.
- Cao nhất: Simona Heights 3PN 15 – 20 triệu (mức tham khảo khi bàn giao, dự kiến 03 – 05/2027).
- Cho thuê lời bao nhiêu: ước tính 3 – 7%/năm trên giá mua, phổ biến 4 – 5,5%; chưa trừ phí quản lý, nội thất, tháng trống.
- Cam kết thuê: chỉ The Sailing có cam kết năm đầu 15 – 18 triệu/tháng cho 40 khách tiên phong; Q’Terra chưa có giá thuê, chưa có cam kết.
- Hợp với ai: mua để cho thuê ngay nên chọn căn đã bàn giao (EcoLife, Altara, TMS, Phú Tài); ít vốn nên xem EcoLife và studio TMS.
Bảng giá thuê căn hộ Quy Nhơn theo từng dự án (tháng 11/2026)
Bảng dưới đây gồm 7 dự án căn hộ Gia Phát Land đang có căn, xếp từ giá thuê thấp đến cao. Đơn vị: triệu đồng/tháng.
| Dự án | Studio / 1PN | 2PN | 3PN |
|---|---|---|---|
| EcoLife Riverside (Quy Nhơn Đông, đã bàn giao) | 1PN: 4 | 6 | 9 |
| Phú Tài Central Life (Quy Nhơn Nam, đã bàn giao) | 1PN: 5 | 8 | 10 |
| TMS Quy Nhơn (28 Nguyễn Huệ, đã bàn giao) | Studio: 5 1PN+: 8 | 2PN góc: 12 | – |
| Altara Residences (76 Trần Hưng Đạo, đã bàn giao) | 1PN: 6 | 9 – 12 | – |
| Simona Heights (145A Trần Hưng Đạo, chưa bàn giao) | 1PN: 7 | 10 – 13 | 15 – 20 |
| The Sailing (28 Lê Duẩn, chưa bàn giao) | – | 15 (cam kết năm đầu) | 18 (cam kết năm đầu) |
| Q’Terra (01 Ngô Mây, mở bán 18/11/2026) | Chưa có số liệu | Chưa có số liệu | Chưa có số liệu |
Căn hộ đã bàn giao: cho thuê được ngay
EcoLife Riverside (góc Điện Biên Phủ – Trần Bá, phường Quy Nhơn Đông) có giá thuê thấp nhất: 1PN khoảng 4 triệu, 2PN 6 triệu, 3PN 9 triệu đồng/tháng; dự án cách biển khoảng 3km, gần sông Hà Thanh. Phú Tài Central Life (Lý Thái Tổ – Hoàng Văn Thụ, phường Quy Nhơn Nam, trước là phường Quang Trung) cho thuê 1PN 5 triệu, 2PN 8 triệu, 3PN 10 triệu. Xem thêm dự án EcoLife Riverside Quy Nhơn · dự án Phú Tài Central Life.
TMS Quy Nhơn 28 Nguyễn Huệ (trước là phường Lê Lợi), cách biển khoảng 50m, cho thuê studio khoảng 5 triệu, 1PN+ 8 triệu, 2PN góc 12 triệu đồng/tháng; căn hộ khách sạn sở hữu 50 năm, bàn giao kèm nội thất. Altara Residences 76 Trần Hưng Đạo (trước là phường Thị Nại), khoảng 2 phút ra biển, cho thuê 1PN khoảng 6 triệu, 2PN 9 – 12 triệu đồng/tháng tùy tầng và view. Xem dự án TMS Quy Nhơn 28 Nguyễn Huệ · dự án Altara Residences Quy Nhơn.
Bốn dự án này đã bàn giao, có thể xem căn thực tế và cho thuê ngay sau khi nhận nhà. Pháp lý, năm bàn giao và giá mua từng dự án xem tại bài chung cư Quy Nhơn đã bàn giao.
Căn hộ đang xây: tiền thuê bắt đầu sau khi bàn giao
Simona Heights 145A Trần Hưng Đạo (trước là phường Thị Nại) dự kiến bàn giao tòa The Sea 03/2027, The Harbour 05/2027. Giá thuê tham khảo theo thị trường khi nhận nhà: 1PN khoảng 7 triệu, 2PN 10 – 13 triệu, 3PN 15 – 20 triệu đồng/tháng. Xem dự án Simona Heights Quy Nhơn.
The Sailing (I-Tower) 28 Lê Duẩn chưa bàn giao (dự kiến Tháp B quý 4/2026, Tháp A 9/2027). Chủ đầu tư cam kết thu nhập cho thuê năm đầu 15 triệu/tháng (2PN) và 18 triệu/tháng (3PN) cho 40 khách hàng tiên phong, hoặc đổi thành voucher trừ giá 160 triệu / 200 triệu. Từ năm thứ hai, giá thuê theo thị trường, hiện chưa có số liệu. Chi tiết xem chính sách bán hàng The Sailing Quy Nhơn.
Q’Terra 01 Ngô Mây mở bán ngày 18/11/2026: chưa có giá thuê, chưa có cam kết thuê hay chia lợi nhuận. Gia Phát Land sẽ cập nhật khi có số liệu. Xem dự án Q’Terra Quy Nhơn.
Cho thuê căn hộ Quy Nhơn lời bao nhiêu? Bảng tỷ suất ước tính
Cho thuê căn hộ Quy Nhơn lời khoảng 3 – 7%/năm trên giá mua (ước tính, chưa trừ chi phí). Căn đã bàn giao ở trung tâm phần lớn khoảng 4 – 5,5%/năm; EcoLife Riverside cao hơn (4,4 – 7,2%) vì giá mua thấp; dự án mới sát biển như Simona Heights thấp hơn (2,7 – 4,6%) vì giá mua cao.
| Dự án – loại căn | Giá mua tham khảo | Tiền thuê/năm | Tỷ suất ước tính |
|---|---|---|---|
| EcoLife 1PN+ | ~1 tỷ | 48 triệu | ~4,8% |
| EcoLife 2PN | 1,2 – 1,645 tỷ | 72 triệu | 4,4 – 6,0% |
| EcoLife 3PN | 1,5 – 2,158 tỷ | 108 triệu | 5,0 – 7,2% |
| Phú Tài 1PN | 1,4 – 1,89 tỷ | 60 triệu | 3,2 – 4,3% |
| Phú Tài 2PN | 1,9 – 2,93 tỷ | 96 triệu | 3,3 – 5,1% |
| Phú Tài 3PN | 2,8 – 3,92 tỷ | 120 triệu | 3,1 – 4,3% |
| TMS studio | từ 1,3 tỷ | 60 triệu | đến ~4,6% |
| TMS 1PN+ | từ 1,9 tỷ | 96 triệu | đến ~5,1% |
| TMS 2PN góc | từ 2,4 tỷ | 144 triệu | đến ~6,0% |
| Altara 1PN | 1,6 – 1,825 tỷ | 72 triệu | 3,9 – 4,5% |
| Altara 2PN | 1,988 – 2,6 tỷ | 108 – 144 triệu | 5,4 – 5,5% |
| Simona 1PN | 2,56 – 3,07 tỷ | 84 triệu | 2,7 – 3,3% |
| Simona 2PN | 3,34 – 4,07 tỷ | 120 – 156 triệu | 3,6 – 3,8% |
| Simona 3PN | 4,28 – 5,2 tỷ | 180 – 240 triệu | 4,2 – 4,6% |
| The Sailing 2PN | 2,5 – 4 tỷ | 180 triệu (cam kết năm đầu) | 4,5 – 7,2% (năm đầu) |
| The Sailing 3PN | 4 – 6 tỷ | 216 triệu (cam kết năm đầu) | 3,6 – 5,4% (năm đầu) |
| Q’Terra | Chờ giá mở bán 18/11 | Chưa có số liệu | Chưa tính được |
Ví dụ tính tiền thực nhận: mua căn Altara 2PN tầng 30 view biển giá 2,363 tỷ (giỏ hàng Altara tháng 11/2026), giả sử cho thuê 10 triệu/tháng thì thu 120 triệu/năm, tương đương khoảng 5,1%. Nếu trống 1 tháng mỗi năm, còn 110 triệu, khoảng 4,7%. Con số thực nhận còn thấp hơn khi trừ phí quản lý (căn mua từ chủ đầu tư Altara được miễn phí quản lý 2 năm theo chính sách đến 30/11/2026), thuế cho thuê và chi phí sửa chữa, thay nội thất.
Giá mua từng dự án, từng loại căn xem tại bài giá căn hộ Quy Nhơn 2026.
Yếu tố làm giá thuê căn hộ Quy Nhơn cao hay thấp
- View biển và tầng: cùng dự án, căn tầng cao nhìn biển cho thuê cao hơn căn tầng thấp nhìn nội khu; ví dụ Altara 2PN dao động 9 – 12 triệu, Simona 3PN 15 – 20 triệu đồng/tháng.
- Vị trí: căn sát biển trung tâm (TMS, Altara, Simona, The Sailing) có giá thuê cao hơn căn cách biển 1 – 3km (Phú Tài, EcoLife); nhưng giá mua cũng cao hơn, nên tỷ suất chưa chắc cao hơn.
- Nội thất: căn đủ nội thất cho thuê nhanh và giá tốt hơn căn trống. TMS bàn giao kèm nội thất, Phú Tài có nội thất gỗ liền tường, Simona tặng full nội thất theo chính sách; căn trống phải tính thêm tiền sắm đồ.
- Đã bàn giao hay chưa: chỉ căn đã bàn giao (EcoLife, Altara, TMS, Phú Tài) có tiền thuê ngay. Simona Heights, The Sailing, Q’Terra phải chờ bàn giao, thời gian chờ không có tiền thuê.
- Thuê dài hạn hay ngắn ngày: giá trong bài là thuê theo tháng. Cho thuê ngắn ngày (theo đêm) ở căn sát biển có thể thu cao hơn vào mùa du lịch, nhưng mùa thấp điểm dễ trống phòng, tốn công dọn dẹp và phí vận hành; nên hỏi nội quy cho thuê ngắn ngày của tòa nhà trước khi mua.
Nhận định của Gia Phát Land: mua căn hộ Quy Nhơn cho thuê hợp với ai?
Đây là đánh giá của Gia Phát Land dựa trên giá mua và giá thuê tham khảo tháng 11/2026, không phải cam kết của chủ đầu tư hay cam kết lợi nhuận.
- Mua để cho thuê, cần tiền thuê ngay: chọn căn đã bàn giao. EcoLife Riverside có tỷ suất ước tính cao nhất (4,4 – 7,2%) nhưng tiền thuê mỗi tháng thấp; Altara 2PN khoảng 5,4 – 5,5%, sổ hồng lâu dài, gần biển; TMS 2PN góc đến khoảng 6%, chấp nhận sổ 50 năm.
- Mua để ở, cho thuê là phụ: Phú Tài Central Life (mới bàn giao 12/2025, có căn 3PN) hoặc Simona Heights (căn mới, nhiều tiện ích, nhưng tỷ suất cho thuê chỉ khoảng 2,7 – 4,6% và phải chờ bàn giao).
- Ít vốn (dưới 1,5 tỷ): EcoLife Riverside 1PN+, 2PN chuyển nhượng hoặc studio TMS từ 1,3 tỷ. Danh sách từng căn xem tại bài căn hộ Quy Nhơn dưới 2 tỷ.
- Muốn có cam kết thuê: The Sailing có cam kết năm đầu 15 – 18 triệu/tháng cho 40 khách tiên phong (hỏi Gia Phát Land còn suất không); từ năm thứ hai theo thị trường. Q’Terra hiện chưa có cam kết thuê.
Nếu vay ngân hàng, anh chị nên tính tiền lãi phải trả sau thời gian hỗ trợ lãi suất và so với tiền thuê thực nhận, không nên mua chỉ vì con số tỷ suất. Muốn so cả vị trí, pháp lý và tiện ích của các dự án sát biển, xem bài căn hộ view biển Quy Nhơn: so sánh 6 dự án.
Hỏi đáp về giá thuê căn hộ Quy Nhơn
Giá thuê chung cư ở Quy Nhơn là bao nhiêu?
Khoảng 4 – 20 triệu đồng/tháng (tháng 11/2026): studio khoảng 5 triệu, 1PN 4 – 8 triệu, 2PN 6 – 13 triệu, 3PN 9 – 20 triệu. Rẻ nhất là EcoLife Riverside (1PN 4 triệu), cao nhất là 3PN Simona Heights khi nhận nhà (15 – 20 triệu). Giá thay đổi theo tầng, view và nội thất.
Cho thuê căn hộ Quy Nhơn lời bao nhiêu một năm?
Ước tính 3 – 7%/năm trên giá mua, phần lớn căn khoảng 4 – 5,5%/năm, chưa trừ phí quản lý, nội thất, thuế và tháng trống. Ví dụ căn Altara 2PN 2,363 tỷ cho thuê 10 triệu/tháng thu 120 triệu/năm, khoảng 5,1%; trống 1 tháng còn khoảng 4,7%.
Căn hộ nào ở Quy Nhơn cho thuê được ngay?
Bốn dự án đã bàn giao: TMS Quy Nhơn, EcoLife Riverside, Altara Residences và Phú Tài Central Life. Simona Heights, The Sailing và Q’Terra đang xây, chỉ cho thuê được sau khi bàn giao.
Giá thuê căn hộ view biển Quy Nhơn bao nhiêu?
Khoảng 5 – 12 triệu đồng/tháng với căn đã bàn giao sát biển (TMS studio 5 triệu, 1PN+ 8 triệu, 2PN góc 12 triệu; Altara 1PN 6 triệu, 2PN 9 – 12 triệu), và 7 – 20 triệu đồng/tháng với Simona Heights khi nhận nhà. Căn tầng cao nhìn thẳng biển thường cho thuê cao hơn.
Mua The Sailing hay Q’Terra có cam kết cho thuê không?
The Sailing có cam kết thu nhập cho thuê năm đầu 15 triệu/tháng (2PN) và 18 triệu/tháng (3PN) cho 40 khách hàng tiên phong, hoặc đổi thành voucher trừ giá 160 / 200 triệu. Q’Terra chưa có giá thuê và chưa có cam kết thuê hay chia lợi nhuận.
Nhận tư vấn mua căn hộ Quy Nhơn để cho thuê
Gia Phát Land có căn chủ đầu tư và căn chuyển nhượng của các dự án trên, hỗ trợ tính tiền thuê, tỷ suất theo từng căn, dẫn xem căn thực tế và nhà mẫu.
Quang Dũng – Hotline/Zalo: 0935 739 686
Văn phòng Gia Phát Land: 25 Trần Cao Vân, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai
Nguồn: giá thuê Gia Phát Land ghi nhận tháng 11/2026; giá mua theo bài giá căn hộ Quy Nhơn, giỏ hàng và chính sách bán hàng trên batdongsanbienquynhon.com. Giá thuê do chủ nhà và người thuê thỏa thuận, có thể thay đổi; tỷ suất là ước tính, không phải cam kết lợi nhuận.
Bạn cần tư vấn về thị trường bất động sản Quy Nhơn?
Quang Dũng Quy Nhơn luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!
