Cập nhật ngày 11/11/2026 – Gia Phát Land.
Q’Terra hay Simona Heights – nên mua căn hộ nào ở Quy Nhơn tùy vào mục đích mua. Chọn Q’Terra (01 Ngô Mây, phường Quy Nhơn Nam) nếu anh chị mua để nghỉ dưỡng, cho thuê du lịch và muốn vào tiền ít: căn studio giá dự kiến 1,79 – 2,56 tỷ, khách vay chỉ đóng khoảng 10% đến lúc nhận nhà. Chọn Simona Heights (145A Trần Hưng Đạo, phường Quy Nhơn) nếu mua để ở hoặc cho thuê dài hạn, cần sở hữu lâu dài và muốn nhận nhà sớm hơn khoảng một năm (dự kiến 03 – 05/2027), giá từ 2,56 tỷ cho căn 1 phòng ngủ.
Q’Terra dự kiến mở bán chính thức ngày 18/11/2026; giá Q’Terra trong bài là giá dự kiến và sẽ được cập nhật sau ngày mở bán. Chính sách Simona Heights áp dụng đến hết 30/11/2026. Gia Phát Land là đơn vị phân phối chính thức của cả Q’Terra và Simona Heights, nên bài so sánh nêu cả điểm mạnh lẫn điểm cần cân nhắc của từng dự án.
Tóm tắt nhanh: Q’Terra và Simona Heights tháng 11/2026
- Ở đâu: Q’Terra ở số 01 Ngô Mây, phường Quy Nhơn Nam (cũ: phường Nguyễn Văn Cừ), cách biển khoảng 50m; Simona Heights ở 145A Trần Hưng Đạo, phường Quy Nhơn (cũ: phường Thị Nại), cách biển khoảng 200m.
- Giá: Q’Terra studio dự kiến 1,79 – 2,56 tỷ (1PN, 2PN chưa có giá); Simona Heights 2,56 – 5,2 tỷ cho căn 1PN đến 3PN (giá niêm yết tháng 11/2026).
- Pháp lý: Q’Terra là căn hộ du lịch sở hữu 50 năm (đất đến 20/09/2069); Simona Heights là chung cư sở hữu lâu dài.
- Bàn giao: Q’Terra dự kiến quý 3/2028 (tháng 11/2026 đang thi công phần hầm); Simona Heights dự kiến tòa The Sea 03/2027, tòa The Harbour 05/2027.
- Ưu đãi: Q’Terra (dự kiến) vay 70%, lãi 0% 24 tháng, chiết khấu 2 – 8%; Simona Heights chiết khấu đến 18%, vay 70% hỗ trợ lãi 0%, tặng full nội thất – áp dụng đến 30/11/2026.
- Hợp với ai: Q’Terra cho người mua nghỉ dưỡng, cho thuê du lịch, ít vốn ban đầu; Simona Heights cho gia đình mua để ở, cho thuê dài hạn, cần sở hữu lâu dài.
Bảng so sánh nhanh Q’Terra và Simona Heights
| Tiêu chí | Q’Terra Quy Nhơn | Simona Heights |
|---|---|---|
| Vị trí | 01 Ngô Mây, P. Quy Nhơn Nam, ~50m ra biển | 145A Trần Hưng Đạo, P. Quy Nhơn, ~200m ra biển |
| Loại hình | Căn hộ du lịch, CBRE vận hành | Chung cư để ở, BPmax vận hành |
| Sở hữu | 50 năm (đất đến 20/09/2069) | Lâu dài |
| Chủ đầu tư | CTCP Đầu tư BĐS Ngô Mây (Phát Đạt phát triển) | Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Phú Mỹ Quy Nhơn |
| Quy mô | Tháp căn hộ 39 tầng, 864 căn; tháp khách sạn Courtyard by Marriott | 2 tòa 29 tầng, 753 căn |
| Loại căn | Studio 35,9 – 41,8m²; 1PN 56,4m²; 2PN 60,6 – 77,5m² | 1PN 44,88 – 55,28m²; 2PN 64,65m²; 3PN 86,95m²; Duplex |
| Giá | Studio dự kiến 1,79 – 2,56 tỷ | 1PN từ 2,56 tỷ; 2PN từ 3,34 tỷ; 3PN 4,3 – 5,2 tỷ |
| Bàn giao | Dự kiến quý 3/2028 | Dự kiến 03/2027 (The Sea), 05/2027 (The Harbour) |
1. Pháp lý và sở hữu: căn hộ du lịch 50 năm hay chung cư lâu dài?
Đây là khác biệt lớn nhất giữa hai dự án. Q’Terra là căn hộ du lịch trong tổ hợp thương mại dịch vụ – khách sạn: đất đấu giá đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời hạn 50 năm đến 20/09/2069; dự án có giấy phép xây dựng và văn bản 5409/BXD-QLN ngày 29/11/2022 xác nhận đủ điều kiện bán căn hộ du lịch hình thành trong tương lai. Căn hộ bàn giao nội thất chuẩn khách sạn, do CBRE quản lý vận hành. Các đảm bảo cho khách khi dự án chậm tiến độ được tóm tắt trong bài hợp đồng mua bán Q’Terra.
Simona Heights là chung cư để ở, sở hữu lâu dài; người mua được cấp giấy chứng nhận sau khi nhận nhà và thanh toán đủ. Dự án có 753 căn, trong đó 626 căn đủ điều kiện kinh doanh. Căn hộ được tặng gói hoàn thiện full nội thất theo chính sách tháng 11/2026.
Căn hộ du lịch không phải nhà ở, nên thường không dùng để đăng ký thường trú như chung cư. Vì vậy, gia đình cần một nơi ở lâu dài nên ưu tiên chung cư sở hữu lâu dài; còn người mua căn hộ làm tài sản nghỉ dưỡng, khai thác du lịch thì thời hạn 50 năm là đặc điểm chung của loại hình căn hộ du lịch.
Kết luận về pháp lý: Simona Heights hơn nhờ sở hữu lâu dài. Q’Terra hợp với người mua coi căn hộ là tài sản nghỉ dưỡng và khai thác cho thuê du lịch.
2. Vị trí và view: sát Quảng trường hay khu phố cổ?
Q’Terra nằm ở số 01 Ngô Mây, phường Quy Nhơn Nam (trước sáp nhập là phường Nguyễn Văn Cừ), cách bãi biển khoảng 50m, liền kề Quảng trường Nguyễn Tất Thành và Trường Đại học Quy Nhơn, cách Co.op Mart khoảng 200m, Bệnh viện tỉnh khoảng 300m. Căn hộ hướng ra biển và quảng trường, ở tầng cao có thể xem các sự kiện ở quảng trường.
Simona Heights nằm ở 145A Trần Hưng Đạo, góc Trần Bình Trọng, phường Quy Nhơn (trước sáp nhập là phường Thị Nại), cách biển khoảng 200m, đối diện Bệnh viện đa khoa Thành phố, cạnh phố ẩm thực Phan Bội Châu, tầm nhìn hướng biển và đầm Thị Nại. Đây là khu phố cổ, dân cư lâu đời, chợ và hàng quán có sẵn.
Kết luận về vị trí: Q’Terra hơn về độ sát biển và quảng trường – điều khách du lịch quan tâm. Simona Heights hơn về tiện ích sinh hoạt hằng ngày – điều gia đình ở lâu dài cần.
3. Giá và dòng tiền: cùng khoảng 2,56 tỷ mua được căn nào?
Mức 2,56 tỷ trùng nhau ở hai dự án: đây là giá cao nhất của căn studio Q’Terra (dự kiến) và giá thấp nhất của căn 1 phòng ngủ Simona Heights (tòa The Harbour). Cùng số tiền, khác nhau ở diện tích, thời hạn sở hữu và số tiền phải đóng trước khi nhận nhà.
| Khoản | Q’Terra studio | Simona Heights 1PN (The Harbour) |
|---|---|---|
| Giá | Dự kiến 1,79 – 2,56 tỷ | Niêm yết từ 2,56 tỷ |
| Diện tích | 35,9 – 41,8m² tim tường (thông thủy 32,1 – 36,4m²) | 44,88 – 55,28m² |
| Thanh toán sớm | Chiết khấu 2 – 8% (dự kiến) | 95%: chiết khấu 18% giá chưa VAT, căn 2,56 tỷ còn khoảng 2,14 tỷ |
| Vay ngân hàng | Vay đến 70%, lãi 0% 24 tháng; đóng khoảng 10% đến lúc nhận nhà (căn 2,56 tỷ: khoảng 256 triệu) | Vay 70%, hỗ trợ lãi 0% 24 tháng từ ngày giải ngân; đóng 25% đến lúc nhận nhà (căn 2,56 tỷ: khoảng 640 triệu) |
| Ưu đãi khác | Miễn phí quản lý vận hành 2 năm | Full nội thất, miễn phí quản lý 3 năm, quà iPhone 17 Pro (còn suất) |
Nếu vay ngân hàng, Q’Terra nhẹ tiền hơn trong lúc xây dựng: khoảng 10% giá trị căn đến khi nhận nhà, so với 25% ở Simona Heights. Đổi lại, thời gian chờ dài hơn: Q’Terra dự kiến bàn giao quý 3/2028, còn Simona Heights tòa The Harbour dự kiến 05/2027. Nếu có sẵn tiền, tòa The Harbour đang có chiết khấu thanh toán sớm 18% nên căn 1 phòng ngủ niêm yết 2,56 tỷ còn khoảng 2,14 tỷ; tòa The Sea chiết khấu 9% cộng thêm 1%. Chi tiết từng phương án xem tại chính sách bán hàng Simona Heights, danh sách căn còn trống xem tại giỏ hàng và bảng giá Simona Heights.
Với căn rộng hơn: Simona Heights có căn 2 phòng ngủ từ 3,34 tỷ và 3 phòng ngủ 4,3 – 5,2 tỷ; Q’Terra có căn 2 phòng ngủ và 2 phòng ngủ góc (60,6 – 77,5m²) nhưng chưa có giá dự kiến.
Kết luận về giá: Q’Terra hơn về vốn ban đầu khi vay. Simona Heights hơn về giá sau chiết khấu khi thanh toán sớm và diện tích cho cùng số tiền.
4. Cho thuê: thuê du lịch ngắn ngày hay thuê ở dài hạn?
Q’Terra theo mô hình căn hộ du lịch: CBRE quản lý vận hành, căn hộ bàn giao nội thất chuẩn khách sạn, liền kề khách sạn Courtyard by Marriott (dự kiến vận hành sau tháp căn hộ khoảng 1 năm). Mô hình này hướng tới cho thuê ngắn ngày. Đến nay chủ đầu tư chưa công bố chương trình cam kết thuê hay chia lợi nhuận; thu nhập thực tế sẽ phụ thuộc công suất phòng, mùa du lịch và phương án vận hành chính thức.
Simona Heights là chung cư ở khu phố cổ, gần bệnh viện và phố ẩm thực, hợp cho thuê dài hạn hoặc theo tháng cho người đi làm, chuyên gia hay gia đình cần ở gần trung tâm. Căn hộ bàn giao kèm nội thất nên có thể cho thuê sớm sau khi nhận nhà. Theo giá thị trường hiện tại, giá thuê dự kiến sau bàn giao khoảng 7 triệu/tháng cho căn 1 phòng ngủ, 10 – 13 triệu cho căn 2 phòng ngủ và 15 – 20 triệu cho căn 3 phòng ngủ. Đây là giá tham khảo, giá thực tế tùy tầng, view, nội thất và thời điểm cho thuê.
Gia Phát Land không cam kết lợi nhuận cho thuê với cả hai dự án. Giá thuê Q’Terra chưa có thông tin; giá thuê thực tế của cả hai dự án sẽ được cập nhật khi bàn giao.
Kết luận về cho thuê: thuê du lịch ngắn ngày – Q’Terra có lợi thế vị trí và đơn vị vận hành; thuê dài hạn, ổn định – Simona Heights phù hợp hơn.
5. Tiến độ và thời điểm nhận nhà
Simona Heights: đầu tháng 11/2026, hai tòa The Sea và The Harbour đã lên các tầng trên cùng, phần thân đã sơn mặt ngoài và lắp cửa, các tầng trên cùng và khối đế đang hoàn thiện. Căn mẫu đã xem được ngay tại dự án. Chủ đầu tư dự kiến bàn giao tòa The Sea tháng 03/2027, tòa The Harbour tháng 05/2027.
Q’Terra: tháng 11/2026 dự án vẫn đang thi công phần hầm (kế hoạch ban đầu xong móng và hầm ngày 30/10/2026). Theo kế hoạch chủ đầu tư, cất nóc dự kiến 03/08/2027, nghiệm thu tháp căn hộ 30/12/2027 và bàn giao căn hộ dự kiến quý 3/2028. Nhà mẫu Q’Terra tại Quy Nhơn đã khai trương ngày 31/10/2026. Ảnh tiến độ cập nhật hằng tháng tại trang dự án Q’Terra Quy Nhơn.
Kết luận về tiến độ: Simona Heights nhận nhà sớm hơn khoảng một năm và đã gần xong phần thân. Q’Terra mới ở phần hầm nên người mua cần theo dõi sát tiến độ và nắm rõ điều khoản chậm bàn giao trong hợp đồng.
6. Tiện ích nội khu
- Q’Terra: hồ bơi vô cực, Pool Bar, onsen, sauna, hồ bơi trẻ em ở tầng 21; Sky Bar tầng mái; nhà hàng, thư viện, gym – pilates – yoga, khu vui chơi gia đình ở tầng 2; tầng 1 có shophouse (tầng 1 đang điều chỉnh quy hoạch năm 2026).
- Simona Heights: bể bơi vô cực, bể bơi trẻ em, sky garden, skywalk ở tầng 9 – 10; công viên nội khu, đài phun nước, shophouse ở tầng 1; phòng gym, yoga và không gian sinh hoạt cộng đồng.
Kết luận về tiện ích: Q’Terra thiên về tiện ích nghỉ dưỡng chuẩn khách sạn; Simona Heights thiên về tiện ích cho gia đình, có công viên nội khu cho trẻ nhỏ.
Nên mua Q’Terra hay Simona Heights?
Chọn Q’Terra nếu anh chị:
- Mua để nghỉ dưỡng vài tuần mỗi năm và cho thuê du lịch thời gian còn lại.
- Muốn căn sát biển, sát Quảng trường Nguyễn Tất Thành, có đơn vị vận hành CBRE.
- Muốn vào tiền ít: vay 70%, chỉ đóng khoảng 10% đến khi nhận nhà (theo chính sách dự kiến).
- Chấp nhận chờ đến quý 3/2028 và thời hạn sở hữu 50 năm.
Chọn Simona Heights nếu anh chị:
- Mua để ở lâu dài cho gia đình, cần căn hộ sở hữu lâu dài.
- Muốn nhận nhà sớm (dự kiến 03 – 05/2027) và xem được căn mẫu thực tế trước khi mua.
- Cần căn 2 – 3 phòng ngủ.
- Có sẵn tiền và muốn hưởng chiết khấu thanh toán sớm đến 18% trước ngày 30/11/2026.
Nhận định của Gia Phát Land: Q’Terra và Simona Heights hợp với ai?
Đây là đánh giá của Gia Phát Land dựa trên thông tin hai dự án và kinh nghiệm môi giới căn hộ tại Quy Nhơn, không phải cam kết của chủ đầu tư.
| Nhu cầu | Nên ưu tiên | Lý do |
|---|---|---|
| Mua để ở | Simona Heights | Sở hữu lâu dài, có căn 2 – 3PN, nhận nhà 2027, khu phố cổ đủ tiện ích |
| Cho thuê du lịch | Q’Terra | Cách biển khoảng 50m, CBRE vận hành, nội thất chuẩn khách sạn |
| Cho thuê dài hạn | Simona Heights | Gần bệnh viện, phố ẩm thực; bàn giao kèm nội thất; thuê dự kiến 7 – 20 triệu/tháng tùy loại căn |
| Đầu tư giữ tài sản | Tùy kế hoạch | Simona: tài sản lâu dài, sắp bàn giao. Q’Terra: chọn căn ngay đợt mở bán đầu, vốn trả dần |
| Ít vốn | Q’Terra | Studio từ 1,79 tỷ (dự kiến), khách vay đóng khoảng 10% đến khi nhận nhà |
Gợi ý trước khi đặt cọc: xem căn mẫu Simona Heights tại 145A Trần Hưng Đạo và nhà mẫu Q’Terra tại Quy Nhơn; với Q’Terra, chờ bảng giá và chính sách chính thức ngày 18/11/2026 rồi so lại; với Simona Heights, hỏi rõ mốc bàn giao của đúng tòa mình mua và so phương án thanh toán sớm với phương án vay theo dòng tiền của mình.
Câu hỏi thường gặp
Nên mua Q’Terra hay Simona Heights?
Tùy mục đích: mua để ở lâu dài, cần sở hữu lâu dài và nhận nhà năm 2027 thì chọn Simona Heights; mua nghỉ dưỡng, cho thuê du lịch, ít vốn ban đầu và chấp nhận chờ đến quý 3/2028 thì chọn Q’Terra.
Q’Terra và Simona Heights dự án nào gần biển hơn?
Q’Terra gần biển hơn, cách bãi biển khoảng 50m và liền kề Quảng trường Nguyễn Tất Thành. Simona Heights cách biển khoảng 200m, có tầm nhìn hướng biển và đầm Thị Nại.
Q’Terra có sở hữu lâu dài như Simona Heights không?
Không. Q’Terra là căn hộ du lịch sở hữu 50 năm (đất có thời hạn đến 20/09/2069). Simona Heights là chung cư sở hữu lâu dài.
Giá Q’Terra và Simona Heights chênh nhau bao nhiêu?
Căn studio Q’Terra có giá dự kiến 1,79 – 2,56 tỷ; căn rẻ nhất của Simona Heights là 1 phòng ngủ giá niêm yết 2,56 tỷ, còn khoảng 2,14 tỷ nếu thanh toán sớm 95% ở tòa The Harbour. Giá chính thức của Q’Terra sẽ được công bố trong đợt mở bán ngày 18/11/2026.
Q’Terra và Simona Heights dự án nào bàn giao trước?
Simona Heights bàn giao trước: tòa The Sea dự kiến tháng 03/2027, tòa The Harbour tháng 05/2027. Q’Terra dự kiến bàn giao quý 3/2028.
Bài viết và dự án liên quan
- Dự án Q’Terra Quy Nhơn (Q1 Tower)
- Dự án Simona Heights Quy Nhơn
- Chính sách bán hàng Simona Heights tháng 11/2026
- Hợp đồng mua bán Q’Terra: khách được đảm bảo gì khi chậm tiến độ
- So sánh Q’Terra và The Sailing Quy Nhơn
- So sánh Altara Residences và Simona Heights
- So sánh Simona Heights và The Sailing Quy Nhơn
- 6 dự án căn hộ view biển Quy Nhơn 2026
Liên hệ tư vấn
Cần bảng giá từng căn Simona Heights hoặc đăng ký nhận bảng giá chính thức Q’Terra ngày mở bán 18/11/2026, anh chị liên hệ Quang Dũng – Gia Phát Land, Hotline/Zalo 0935 739 686. Văn phòng: 25 Trần Cao Vân, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai.
Nguồn: bảng tổng hợp thông tin dự án Q’Terra của chủ đầu tư (09/2026) và chính sách dự kiến cập nhật tháng 11/2026; tóm tắt chính sách bán hàng Simona Heights tòa The Sea (từ 11/06/2026) và tòa The Harbour (từ 15/08/2026), áp dụng đến 30/11/2026; bảng hàng Simona Heights tháng 11/2026. Ảnh: phối cảnh của chủ đầu tư và ảnh thực tế Gia Phát Land chụp.
Bạn cần tư vấn về thị trường bất động sản Quy Nhơn?
Quang Dũng Quy Nhơn luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!
